certificación energética

Aclaración sobre la certificación energética ¿Que se entiende por edificio aislado?

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06/06/2013

Vamos a aclarar el concepto de “edificio aislado”, ya que son muchos los alumnos que nos han planteado la pregunta, y ciertamente es una exclusión algo confusa.

Según el real decreto 235/2013 sobre certificación energética en edificios, no tienen la obligación de tener un certificado de eficiencia energética los siguientes casos:

certificación energética

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a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.

b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.

c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.

d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos (talleres, procesos industriales), de la defensa y agrícolas no residenciales.

e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2

f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.

g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 %de lo que resultaría de su utilización durante todo el  año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

Es en la exclusión e) edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil inferior a 50 m2 es donde puede surgir la duda ya que ¿que se entiende por edificio aislado?.

Lo que intenta indicarnos es que los edificios o parte de edificios cuya superficie útil (la del edificio) sea menor de 50m2 no tienen que tener certificado.
Si este inmueble por ejemplo es una vivienda de una sola planta de 50m2 y no tiene medianeras no tiene que tener certificado. Si este inmueble es un local u oficina (por ejemplo bajo comercial) o vivienda dentro de un edificio que tiene menos de 50m2 útiles el local, es decir el edificio tiene más de esos metros; entonces el local si tiene que tener certificado.

En definitiva se entiende por aislado un edificio que no tiene medianeras.

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Categorizado en: Energía

14 Comentarios

  1. luis dice:

    Buenas tardesTengo un piso de menos de 50 metros y lo quiero alquilar, necesito solicitar un certificado energético.Muchas gracias y un saludo

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    • Manuel Rodríguez Manuel Rodríguez dice:

      En este caso, como tu piso forma parte de un edificio, no está aislado por lo que si que tendrías que hacer el certificado.
      Saludos

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  2. Francisco dice:

    Buenas tardes, en el caso de tener una vivienda tipo unifamiliar adosada cuya fachada exterior la comparte la cocina y el acceso al garaje, a traves del cual se accede a la vivienda, ¿como se consideraría esta fachada? Tengo claro como considerar la parte de la fachada correspondiente a la cocina pero, ¿como considero la cancela del garaje? ¿como consideraría las paredes del garaje? Comentar que por encima del garaje se encuentra parte de la primera planta. Adjunto enlace con foto de la fachada.
    https://maps.google.es/maps?hl=es&q=calle+gloria+fuertes+25+camas&ie=UTF-8&hq=&hnear=0xd126b7ac6851f73:0xc69f2f2c8368ac95,Calle+Gloria+Fuertes,+25,+41900+Camas,+Sevilla&gl=es&ei=OxECUoLyKc3z0gWtmYHoAQ&sqi=2&ved=0CC8Q8gEwAA
    Gracias

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    • Manuel Rodríguez Manuel Rodríguez dice:

      El garaje que me comentas es exterior, por tanto no se considera. Francisco antes de hacer trabajos hay que saber lo que se hace, la inversión en formación es un valor que tarde o temprano da sus intereses.

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    • Francisco dice:

      Otra anotación. Las cancelas actuales de las casas son opacas, es decir no son de rejas sino de puertas metálicas enteras. Se les ha puesto unas chapas tipo sanwich a fin de dar mas intimidad al garaje.

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  3. CFM dice:

    Hola, me gustaría me aclararan si en mi situación estoy obligado a tener certificado energético o no. Tengo un loft de casi 50m2 en un edificio (no aislado) donde también hay otros 7 lofts más. ¿Tendría que tenerlo?Muchas gracias.

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    • Manuel Rodríguez Manuel Rodríguez dice:

      Si tienes un loft en un edificio con otros 7, entonces la superficie de ese edificio es 7*50=350m2, no cumple la condición de la superficie, además el edificio no es aislado. Por tanto tienes que tenerlo.

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  4. a pie de calle dice:

    No consigo enterarme. Soy una persona que tiene una vivienda en un bloque de pisos que creo tiene 80 pisos y una antigüedad de 10 años.. Mi piso tiene 85m2 útiles.Ademas tengo un local en bruto o basto, con 42 m2 construidos, una cochera con 17m2 útiles y un trastero con 7,50m2 útiles.Todo está en el mismo edificio y son fincas resgistradas independientes. Tengo que vender todo junto o por separado. Si vendo la cochera sola o el trastero ¿necesito certificado sobre eficiencia energética?Si vendo la vivienda necesito el certificado, pero si vendo lo restante? Insisto, me confundo mucho con las interpretaciones y no me aclaro. Pregunto: Para la cochera o el trastero necesito certificado, Si o No.Para el local en bruto que no tiene enfoscadas las paredes que son de bloque ni enfoscado el  techo y el suelo es de hormigon de obra, ¿necesito el certificado? Gracias por vuestra atencción.

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  5. sin rodeos dice:

    No consigo enterarme. Soy una persona que tiene una vivienda en un bloque de pisos que creo tiene 80 pisos y una antiguedad de 10 años.. Mi piso tiene 85m2 útiles.Ademas tengo un local en bruto o basto, con 42 m2 construidos, una cochera con 17m2 útiles y un trastero con 7,50m2 útiles.Todo está en el mismo edificio y son fincas resgistradas independientes. Tengo que vender todo junto o por separado. Si vendo la cochera sola o el trastero ¿necesito certificado sobre eficiencia energética?Si vendo la vivienda necesito el certrificado, pero si vendo lo restante?Insisto, me confundo mucho con las interpretaciones y no me aclaro. Pregunto: Para la cochera o el trastero necesito certificado, Si o No.Para el local en bruto que no tiene enfoscadas las paredes que son de bloque ni enfoscado el  techo y el suelo es de hormigon de obra, ¿necesito el certificado?Gracias por vuestra atencción.

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