Aclaración sobre la certificación energética ¿Que se entiende por edificio aislado?

certificación energética

06/06/2013

EDUCACIÓN:
  • Graduado en Ingeniería Industrial especialidad en Electrónica Industrial en la Universidad de Jaén.
  • Experto Universitario en Eficiencia Energética en la Universidad de Sevilla.
  • Máster Oficial en Prevención de Riesgos Laborales en la Universidad Francisco de Vitoria.
  • Curso Superior Universitario en Gestión y Auditoría de la Calidad (ISO 9001:2008 , ISO 19011) en la Universidad Rey Juan Carlos.
  • Formación E-learning en la Universidad Antonio de Nebrija.
  • Formación Profesional: Proyectista e Instalador de Sistemas de Energía Solar Térmica en la Universidad Popular de Jaén.
  • Formación Profesional: Diseño y Programación de Automatismos Industriales en la Escuela de Oficios de Linares.
  • Coordinador de Seguridad y Salud en Obras de Construcción en Euroinnova Business School.
  • Cálculo y Diseño de Instalaciones Interiores de Agua en el Colegio de Ingenieros de Granada.
  • Energía Eólica On y Off-shore en la Asociación de Productores de Energías Renovables de Andalucía.
  • Energía Solar Termoeléctrica de Media y Alta Temperatura en la Asociación de Productores de Energías Renovables de Andalucía.
EXPERIENCIA:
  • Profesor del Departamento de Proyectos, Energía, Mantenimiento e Instalaciones de INESEM Business School.
  • Jefe de proyectos de infraestructuras energéticas en el sector de las renovables.
  • Jefe de proyectos en gestión de instalaciones técnicas.
  • Ingeniero en área de mantenimiento y maquinaria: coordinación de parque de maquinaria.
  • Ingeniero de instalaciones y mantenimiento.
  • Ingeniero Consultor.
  • Técnico Mantenimiento Electromecánico.
ESCRIBE SOBRE:

Eficiencia Energética • Energías Renovables • Automatización Industrial • Instalaciones Técnicas • Mantenimiento • Software de Diseño • Gestión de Proyectos • Organización Industrial

Ingeniero Técnico Industrial, experto en energía, eficiencia energética y PRL. Ha desarrollado su profesión durante más de 10 años como director de proyectos energéticos y de instalaciones industriales.

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14 Comentarios

  1. Para una mejor comprensión de lo que se quiere decir con “edificio aislado” se puede acudir a las dos directivas europeas origen de la nueva norma. En ellas el término “aislado” no existe, y se utiliza el adjetivo “independiente”, que puede ser más fácil de interpretar.Como bien dice el autor del artículo (a quien doy mi enhorabuena por tratar un tema tan interesante y que tanto debate está causando en el sector) un edificio (todo él) se considera “aislado” o “independiente” cuando no tiene medianeras. A nivel profesional no entiendo esta distinción, pues desde el punto de vista del ahorro de energía los edificios “aislados” tienden a consumir más energía por el mero hecho de tener más superficies de intercambio térmico con el exterior.

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  2. Javier dice:

    En la frase “Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferiror a 50 m2.” , la superficie se refiere a “la del edifico” o a la de “la parte del edifico”, lo que sea objeto de la trasnmisión en cuestión, en concreto si esto no fuese así, la transmisión de un trastero de 10 m2 o una plaza de garaje de 10m2  de cualquier edificio aislado o independiente (como indica certificado energético zaragoza) necesitaria un certificado de eficiencia energética, lo cual es, desde mi punto de vista ridículo.! aunque sea una fuente de ingresos para algunos.

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    • Manuel Rodríguez Manuel Rodríguez dice:

      No entiendo Javier, primero comentas que aislado se refiere bien al edificio entero o bien a una unidad de ese edificio, pero posteriormente dices que si se refiere a una unidad del edificio de menos de 50m2 sería ridículo que necesitara certificado. ¿?.
      Te comento desde mi punto de vista:
      En primer lugar los ejemplos que pones tanto de trastero como de plaza de garaje no son válidos ya que ni uno ni otro son ni viviendas, ni pequeño terciario, es más por no ser no son ni espacios habitables y por tanto no se tienen que meter en el certificado.
      En segundo lugar los 50m2 se refieren al edificio completo y no a una parte de ese edificio, ya que si por ejemplo un local comercial tiene menos de 50m2 y está en un edificio, ese local ya si que tiene medianeras con otros locales o pisos superiores. Por tanto el concepto de aislado y de los 50 m2 se refiere a todo el edificio.

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  3. sin rodeos dice:

    No consigo enterarme. Soy una persona que tiene una vivienda en un bloque de pisos que creo tiene 80 pisos y una antiguedad de 10 años.. Mi piso tiene 85m2 útiles.Ademas tengo un local en bruto o basto, con 42 m2 construidos, una cochera con 17m2 útiles y un trastero con 7,50m2 útiles.Todo está en el mismo edificio y son fincas resgistradas independientes. Tengo que vender todo junto o por separado. Si vendo la cochera sola o el trastero ¿necesito certificado sobre eficiencia energética?Si vendo la vivienda necesito el certrificado, pero si vendo lo restante?Insisto, me confundo mucho con las interpretaciones y no me aclaro. Pregunto: Para la cochera o el trastero necesito certificado, Si o No.Para el local en bruto que no tiene enfoscadas las paredes que son de bloque ni enfoscado el  techo y el suelo es de hormigon de obra, ¿necesito el certificado?Gracias por vuestra atencción.

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  4. a pie de calle dice:

    No consigo enterarme. Soy una persona que tiene una vivienda en un bloque de pisos que creo tiene 80 pisos y una antigüedad de 10 años.. Mi piso tiene 85m2 útiles.Ademas tengo un local en bruto o basto, con 42 m2 construidos, una cochera con 17m2 útiles y un trastero con 7,50m2 útiles.Todo está en el mismo edificio y son fincas resgistradas independientes. Tengo que vender todo junto o por separado. Si vendo la cochera sola o el trastero ¿necesito certificado sobre eficiencia energética?Si vendo la vivienda necesito el certificado, pero si vendo lo restante? Insisto, me confundo mucho con las interpretaciones y no me aclaro. Pregunto: Para la cochera o el trastero necesito certificado, Si o No.Para el local en bruto que no tiene enfoscadas las paredes que son de bloque ni enfoscado el  techo y el suelo es de hormigon de obra, ¿necesito el certificado? Gracias por vuestra atencción.

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  5. CFM dice:

    Hola, me gustaría me aclararan si en mi situación estoy obligado a tener certificado energético o no. Tengo un loft de casi 50m2 en un edificio (no aislado) donde también hay otros 7 lofts más. ¿Tendría que tenerlo?Muchas gracias.

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    • Manuel Rodríguez Manuel Rodríguez dice:

      Si tienes un loft en un edificio con otros 7, entonces la superficie de ese edificio es 7*50=350m2, no cumple la condición de la superficie, además el edificio no es aislado. Por tanto tienes que tenerlo.

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  6. Francisco dice:

    Buenas tardes, en el caso de tener una vivienda tipo unifamiliar adosada cuya fachada exterior la comparte la cocina y el acceso al garaje, a traves del cual se accede a la vivienda, ¿como se consideraría esta fachada? Tengo claro como considerar la parte de la fachada correspondiente a la cocina pero, ¿como considero la cancela del garaje? ¿como consideraría las paredes del garaje? Comentar que por encima del garaje se encuentra parte de la primera planta. Adjunto enlace con foto de la fachada.
    https://maps.google.es/maps?hl=es&q=calle+gloria+fuertes+25+camas&ie=UTF-8&hq=&hnear=0xd126b7ac6851f73:0xc69f2f2c8368ac95,Calle+Gloria+Fuertes,+25,+41900+Camas,+Sevilla&gl=es&ei=OxECUoLyKc3z0gWtmYHoAQ&sqi=2&ved=0CC8Q8gEwAA
    Gracias

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    • Francisco dice:

      Otra anotación. Las cancelas actuales de las casas son opacas, es decir no son de rejas sino de puertas metálicas enteras. Se les ha puesto unas chapas tipo sanwich a fin de dar mas intimidad al garaje.

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    • Manuel Rodríguez Manuel Rodríguez dice:

      El garaje que me comentas es exterior, por tanto no se considera. Francisco antes de hacer trabajos hay que saber lo que se hace, la inversión en formación es un valor que tarde o temprano da sus intereses.

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  7. luis dice:

    Buenas tardesTengo un piso de menos de 50 metros y lo quiero alquilar, necesito solicitar un certificado energético.Muchas gracias y un saludo

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    • Manuel Rodríguez Manuel Rodríguez dice:

      En este caso, como tu piso forma parte de un edificio, no está aislado por lo que si que tendrías que hacer el certificado.
      Saludos

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